1、公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户西式别墅住宅而言。
(资料图片仅供参考)
2、一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
3、 我国早期公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅雏型。
4、一、公寓式住宅优缺点优点： ⑴通常，公寓面积比较小，总价低，易出租； ⑵由于它通常出现在市中心繁华地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
5、 ⑶国内大、中城市商务人士阶层，对这类物业拥有可观消费能力。
6、单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
7、缺点： ⑴成本高 从生活层面来说，住在公寓里生活成本也相对高昂。
8、如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
9、 ⑵走道采光不足，容易引发安全隐患 由于其点式高层局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间识别性、方位感。
10、一旦有火警则难以疏散。
11、二、公寓式住宅和普通住宅区别 ⑴规定使用年限不同 公寓式住宅使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定，普通住宅使用年限可以达到七十年，但是公寓使用年限一般是四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年居住时间，并且要考虑产权到期后问题。
12、 ⑵ 相关规定表示，公寓房屋性质为商业性质住房，因此在缴纳水电费时候就会按照商业水电标准进行收费而普通住宅房屋性质为民用性质住宅，在缴纳水电费时候按照民用水电标准进行收费除此之外 ⑶房屋功能性不同 普通住宅更讲究实用性，为是满足居住者生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。
13、但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能基础上，追求更加多样建筑风格和装修风格，更具有美观性。
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